16 porad na temat zakupu domu wykluczenia dla łowców domów

W tej chwili mój mąż i ja planujemy zakup naszego pierwszego domu. Jednym z interesujących aspektów jest to, że będziemy płacić gotówką.

Oznacza to, że przed trzydziestym piątym rokiem życia dom będzie opłacony gotówką.

To ekscytujące i daje nam trochę miejsca do poruszania się. Ponieważ utrzymujemy wykluczenia na naszej liście, pomyślałem, że podzielę się kilkoma wskazówkami, które znalazłem i tymi, których nauczyłem się, odkąd rozpoczęliśmy wyszukiwanie.

Co wiąże się z zakupem domu wykluczenia?

1. Spodziewaj się, że zobaczysz brak klimatyzatora i leżące wokół ubrania

Dzięki uprzejmości Pixabay

Byłem zszokowany, gdy odkryłem, że kiedy ludzie odchodzą, zostawiają bałagan, pozostawiając najbardziej przypadkowe rzeczy. W jednym domu pozostały nawet albumy ze zdjęciami.

Nie byliśmy w jednym domu, który byłby przyzwoity po wykluczeniu.

Najdziwniejsze, co widziałem, to przesuwane szklane drzwi.

2. Spodziewaj się nieoczekiwanego

Zakrywam nos koszulą, gdy wchodzimy do domu wykluczenia, w którym nigdy wcześniej nie byliśmy.

Wiele razy byliśmy w domach, gdzie wpuszczali odchody zwierząt na dywan przed przeprowadzką.

Jeśli dom został na jakiś czas zamknięty, nie wiesz, jakie zwierzęta tam żyją. Oprócz zwierząt, zastanów się, czy mogły wystąpić inne szkody.

Wiem, że w stanie Teksas, kiedy domy są zimowane, na drzwiach lub w pobliżu drzwi i urządzeń również będzie informacja. Jeśli nie mają tych znaków, mogą zostać uszkodzone rury.

Ponadto ludzie, którzy dokonali wykluczenia, stracili dom, ponieważ nie mieli dość pieniędzy, aby go utrzymać. Bardziej niż prawdopodobne, oni także nie mieli dość, aby naprawić dom.

Kupując dom, zastanów się, czy chcesz dokonać napraw samodzielnie, czy też będziesz musiał zapłacić za wykonanie pracy przez kogoś innego. Wpłynie to na całkowity koszt domu.

3. Istnieje duża szansa, że ​​będziesz musiał zapłacić gotówką

Pierwszym domem, w którym się zakochaliśmy, był żółty, dwupiętrowy dom na piętnastu akrach. Kosztowało to 140 000 $, a wtedy było nas około trzydziestu.

Co zrobiliśmy? Poszliśmy po kredyt mieszkaniowy.

Dom powinien był być wart 300 000 $, ale w tym czasie był wart ceny, za którą był na rynku.

Co oni zrobili? Odrzucili nas, zauważając, że dom był wykluczony i wymagał dużo pracy, w tym przesuwanych szklanych drzwi!

Płacenie gotówką ma jednak zalety, ponieważ masz więcej miejsca na negocjacje.

4. Możesz podwoić swój zysk

Jeśli spojrzysz na Zillow, podadzą szacunkową cenę domu po jego odbudowie. Widziałem 110 000 dolarów domów, które po oczyszczeniu miałyby wartość prawie 300 000 dolarów.

Wykonanie pracy może być zabawne lub trudne, w zależności od Twojego widoku. W tych domach można osiągnąć zysk - bez względu na to, czy jest to zysk, który sprawi, że będziesz szczęśliwy, czy zysk finansowy.

5. Dowiedz się obszar, przeczytaj zasady

Jeden z domów, które oglądaliśmy, znajdował się w ekskluzywnej okolicy. Wygląd domu sprawił, że był on podzielony.

Dom byłby opłacalny, ale naszym problemem były zasady HOA. Mogliśmy zrobić tylko określony styl ogrodzenia; nasz garaż musiał wyglądać w określony sposób.

Zbyt wiele ograniczeń. Jeśli jest to problem, koniecznie przeczytaj informacje na ten temat.

6. Istnieją cztery rodzaje domów wykluczenia

Zdjęcie dzięki uprzejmości homes.com

Rodzaje domów objętych wykluczeniem obejmują: transakcje poprzedzające wykluczenie lub krótką sprzedaż, sprzedawane na aukcji, nieruchomości i będące własnością rządu.

Opowiem trochę o aukcjach i domach REO.

Pierwszy z czterech, poprzedzający wykluczenie, oznacza, że ​​ludzie współpracują z bankiem, aby sprzedać go poniżej wartości rynkowej. Obecnie nadal mieszkają w domu, mimo że nie mogą już dokonywać płatności. Brzmi najlepiej, ponieważ współpracują z pożyczkodawcą.

Dzięki pre-foreclosures będziesz mógł również korzystać z tradycyjnych metod pożyczek.

Pamiętaj tylko, że krótka sprzedaż nie oznacza, że ​​jest to szybka wyprzedaż - proces może potrwać do dziewięćdziesięciu dni, a następnie musisz poczekać, aż obecni właściciele się wyprowadzą!

Chociaż nadal jest sprzedawany w stanie, w jakim się znajduje, kupujący może mieć również prawo do sprawdzenia domu przed zakupem.

W przypadku instytucji rządowych jest dużo więcej formalności do załatwienia i chociaż mogą pomóc w finansowaniu, oczekują gotówki z góry na zakup tych domów.

7. REO Homes

Zdjęcie dzięki uprzejmości Pixabay

Jeśli szukasz domu na etapie wykluczenia REO, nie podadzą żadnych szkód, które uważają za ważne, abyś wiedział. Powodem jest to, że te domy były najdłużej puste.

Możesz mieć tutaj najmniejszą wartość i największą konkurencję, ponieważ jest to część, w której widzą ją także inni.

Są to domy sprzedawane w takiej formie, co oznacza, że ​​nie można dokonać żadnych napraw przed zakupem domu; jednak w większości przypadków kwestia poruszona w punkcie ósmym jest już rozwiązana.

To powiedziawszy, dom ma zazwyczaj wartość rynkową w swojej sytuacji, co oznacza, że ​​pożyczkodawca może nawet zarobić.

8. Może to kosztować więcej niż zdajesz sobie sprawę

Jeśli kupujesz dom, który ma podatki, które nie zostały zapłacone, może być konieczne ich wyrównanie do wartości nominalnej. To samo, jeśli dom jest w HOA, a poprzedni właściciele nie dokonali płatności.

Ponownie w tym miejscu niezbędne jest przeprowadzenie badań przed zakupem.

9. Jest konkurencja

Zdjęcie dzięki uprzejmości 813 Magazine

Tam, gdzie mieszkam, jest to szczególnie prawdziwe. Wiele razy nie konkurujemy z ludźmi, którzy chcą kupić dom, zamiast tego konkurujemy z firmami, które widzą „łatwą zmianę”.

Przygotuj się na utratę części i nie przywiązuj się zbyt szybko.

10. Domy aukcyjne

Zdjęcie dzięki uprzejmości Business Insider

Jednym ze sposobów, aby wejść do gry i zobaczyć, jak konkurencja jest w twojej okolicy, jest sprawdzenie stron takich jak Auction.com. Mój mąż poinformował mnie, że robią to na dwa sposoby na takich stronach:

  1. Pierwszym sposobem jest ustalenie minimum. Nawet jeśli dom zostanie wystawiony na aukcję, jeśli to ustalone minimum nie zostanie spełnione, dom nie zostanie sprzedany.
  2. Innym sposobem, w jaki to robią, jest legalne i robi się to „uczciwie”. Chociaż nie ma ustalonego minimum, będą mieli zespół, który z nimi współpracuje, pomagając podnieść stawkę do określonego punktu. Pomaga to zespołowi uzyskać potrzebną liczbę.

Musisz również pamiętać, przechodząc przez stronę aukcyjną; najprawdopodobniej będzie to wyłącznie gotówka. Nie wspominając już o wielu rzeczach, o których rozmawialiśmy, takich jak kontrole i ujawnienia historii, które nie są podawane przed sprzedażą.

11. Proces zamknięcia

Zdjęcie dzięki uprzejmości Pixabay

Po podjęciu decyzji o zakupie domu proces zamknięcia będzie przebiegał nieco inaczej niż w przypadku innych domów.

Zdecydowanie zalecam wcześniejsze sprawdzenie, abyś wiedział, jakie problemy możesz napotkać, zamiast być zaskoczonym.

Powinieneś także uruchomić tytuł i raport wyszukiwania, które sięgają wstecz. Powodem tego jest to, że znowu nie chcesz dać się zaskoczyć.

Tym razem nie będziesz musiał przejść procedury ujawnienia informacji, ponieważ ludzie z banku nigdy nie mieszkali w domu i nie wiedzą nic więcej niż ty.

12. Ludzie mogą ci pomóc

Jeśli proces wydaje ci się nieco zniechęcający, są ludzie, którzy mogą ci pomóc.

Poszukaj agenta nieruchomości, który specjalizuje się w Foreclosures. Agent może wykonać wiele czynności, które muszą wykonać na końcu, ponieważ zna firmę i ludzi w niej zatrudnionych.

13. Poznaj rynek

Przeprowadzenie badań na temat podobnych Foreclosures daje Ci nogę, na której możesz stać podczas negocjacji cen. Trudno jest znaleźć ofertę „za pół ceny”, jeśli nie znasz rynku. Z drugiej strony możesz mieć dom o wartości 140 000 USD i możesz go uzyskać za mniej, ponieważ znasz rynek i czas, w którym dom był na sprzedaż.

Miałem przyjaciół, którzy kupili dom za pięćdziesiąt, kiedy był na liście sto dziesięć tysięcy. Dom był na rynku od dwóch lat.

Jest to również ważne, gdy myślisz o domach przed wykluczeniem. Czasami właściciele wyceniają go wyżej, aby sprzedać swój dom i spłacić dług.

Znajomość pomaga na wiele różnych sposobów.

14. Poprzedni właściciel

Zdjęcie dzięki uprzejmości Pixabay

W zależności od okoliczności poprzedni właściciel może nadal tam mieszkać. Tak byłoby w przypadku domów sprzed wykluczenia, ale czasem dzieje się tak również później.

Niedawno spojrzeliśmy na dom, w którym mieszkali jeszcze właściciele. Znaleźliśmy go na stronie aukcyjnej i obejrzeliśmy go, zanim obniżyliśmy ofertę.

Po zdobyciu nieruchomości możesz wezwać policję, aby ewakuowała się. To powiedziawszy, w zależności od stanu, może to chwilę potrwać, a Ty możesz ponieść opłaty prawne.

15. Wcześnie wejdź

Jeśli możesz porozmawiać z bankiem wkrótce po tym, jak nastąpi przejęcie, możesz być w stanie złapać dom, zanim trafi on do sprzedaży na rynku.

Jeśli bank jest wystarczająco mały, na przykład bank społecznościowy, może być bardziej prawdopodobne, że szybciej odejdą z jego rąk, aby zaoszczędzić kłopotów z procesem.

16. Zobacz wyniki końcowe

Jedną z rzeczy, które sprawiają, że Fixer Upper jest tak popularny, jest to, że mogą wyciągnąć projekt Joanny, gdy ona mówi.

Podobnie, gdy wchodzisz do domu wykluczenia, wyobraź sobie wynik. Chcesz luksusowy dom czy dom dla początkujących? Oba są dostępne w domach wykluczenia, ale musisz to zobaczyć, aby w to uwierzyć.

Wniosek

Proces poszukiwania nowego domu jest ekscytujący, ale patrząc na dom wykluczenia oznacza, że ​​masz różne emocje.

Wulgarność polega na dostrzeganiu wszystkich problemów z wyprzedzeniem, ale wciąż jest w stanie wyobrazić sobie tkwiące w nich piękno.

Konieczne jest przeprowadzenie badań lub chęć zapłaty za osobę, która zna te aspekty.

Bez względu na to, co zdecydujesz, nadejdzie dzień, kiedy będziesz siedział na kanapie i pomyślał, że to wszystko było tego warte.

Kiedy nadejdzie ten dzień, udostępnij go nam!