10 wskazówek, jak właściwie kupić swój pierwszy dom

Proces wyczerpujący rozpoczęliśmy na początku roku.

Tak, proces poszukiwania naszego przyszłego gospodarstwa. To dla nas wielka sprawa, ponieważ jest to pierwsza nieruchomość, na jaką kiedykolwiek patrzyliśmy, z zamiarem bycia domem.

Widzisz, kiedy przeprowadziliśmy się do naszego obecnego domu, po prostu szukaliśmy domu. Z czasem (i trzeba oszczędzać pieniądze) powoli przekształciliśmy się w w pełni funkcjonujące gospodarstwo.

Ale nie przeprowadziliśmy się tutaj z taką intencją. Jednak wiele się nauczyłem dzięki temu doświadczeniu, które chciałbym podzielić się z tymi z was, którzy chcą znaleźć i kupić swoje pierwsze gospodarstwo.

Oto moje wskazówki:

1. Zapisz swoją Moolę

przez The Odyssey Online

Zawsze staram się wam wszystkim powiedzieć, abyście pozostali jak najbardziej wolni od długów. Kupując dom, zdaję sobie sprawę, że nie zawsze jest to możliwe.

Niezależnie od tego musisz zaoszczędzić pieniądze, ponieważ jeśli możesz zapłacić gotówką za miejsce, nie tylko zaoszczędzisz swój portfel, ale także mnóstwo stresu w procesie zakupu domu.

Jeśli jednak będziesz musiał skorzystać z kredytu hipotecznego, musisz upewnić się, że masz 3, 5% zniżki na pożyczkę FHA, 5% zniżki na pożyczkę konwencjonalną z ubezpieczeniem kredytu hipotecznego lub 20% zniżki na kredyt hipoteczny tradycyjna pożyczka bez ubezpieczenia hipotecznego.

(Uwaga: to właśnie znalazłem w procesie zakupów do domu. Nie jestem żadnym doradcą hipotecznym ani doradcą finansowym. Musisz więc przeprowadzić własne badania i porozmawiać z prawdziwym bankiem na temat twojego dokładne okoliczności. Dodatkowo, rzeczy zmieniają się wraz z hipotekami).

Tak czy inaczej, musisz upewnić się, że masz dostęp do gotówki lub gotówki zaoszczędzonej, aby dostać się bardzo daleko w procesie zakupu domu. Będziesz potrzebować zaliczki, pieniędzy na koszty zamknięcia (które są dość drogie z mojego doświadczenia), a także pieniędzy na opłacone z góry przedmioty, takie jak ubezpieczenie i podatki.

2. Dowiedz się, czego naprawdę potrzebujesz

Po ustawieniu wszystkich pieniędzy w kolejce, musisz usiąść i sporządzić listę rzeczy, których faktycznie potrzebujesz. Nie myl tego z pragnieniami.

Możesz więc uwzględnić takie elementy, jak:

  • Ile areałów faktycznie potrzebujesz, aby zrobić to, co chcesz.
  • Przestrzeń ogrodowa z dużą ilością światła słonecznego.
  • Płaski teren dla niektórych zwierząt lub wzgórz może być w porządku, jeśli masz zwierzęta, takie jak kozy.
  • Pokój na kurnik.
  • Ile sypialni i łazienek naprawdę potrzebujesz.
  • Lokalizacja, do której należy się trzymać ze względu na obowiązki takie jak praca w mieście.

Polecam to zrobić, ponieważ w trakcie procesu zakupu domu miałem przedmioty, które naprawdę chciałem, ale kiedy poważnie przyjrzałem się tym przedmiotom, tak naprawdę potrzebowałem bardzo niewiele.

Tak więc moja lista zawierała, że ​​chciałem mieć co najmniej 5 akrów ziemi, która byłaby płaska, aby mieć dużo miejsca na ogród, sad, kurnik i pastwisko dla moich kóz.

Chociaż w naszym domu jest nas pięciu, zdałem sobie sprawę, że możemy uciec z 3 sypialniami, ponieważ moje dwie młodsze dzielą teraz pokój, chociaż mamy dom z 4 sypialniami.

Dodatkowo potrzebowaliśmy tylko 1 łazienki, abym mógł wybrać starszy dom, który w mojej okolicy byłby zwykle tańszy.

Więc upewnij się, że dokładnie wiesz, czego potrzebujesz i sporządzić listę. Pomogło mi to, więc kiedy spojrzeliśmy na dom, mogłem po prostu wyciągnąć papier i przeglądać listę, aby sprawdzić, czy każda potrzeba została rzeczywiście zaspokojona.

3. Zmierz swoje potrzeby względem swoich pragnień

Następna część to zabawa. Zrobisz osobną listę dla tego, czego chcesz. Może zawierać elementy takie jak:

  • Więcej niż 1 łazienka.
  • Może kilka dodatkowych sypialni.
  • Piwnica
  • Pierzeja, a może jesteś taki jak ja i chcesz być daleko od drogi.
  • Garaż lub wiata garażowa.
  • Stodoła już na terenie posesji.

A lista może być długa. Ważne jest również, aby wiedzieć, czego chcesz, ponieważ po przejrzeniu listy potrzeb dotyczących nieruchomości będziesz chciał zobaczyć, ile z nich jest już dostępnych. Pomaga uchronić Cię przed przytłoczeniem, gdy patrzysz na nową nieruchomość.

Ponieważ często okaże się, że dom jest wspaniały, ale tak naprawdę nie pasuje do ciebie. Jeśli nie skupiasz się na liście, możesz kupić dom pod wpływem kaprysu, który w ogóle ci nie pomoże.

4. Myśl nieszablonowo

przez Pinterest.com

Po przygotowaniu list ważne jest, aby podjąć decyzję, aby myśleć nieszablonowo. Rozumiem przez to, czy możesz wykonać jakąś przydatną pracę w domu.

Na przykład patrzyliśmy kiedyś na dom, który nie był dokładnie tym, czego chcieliśmy, ale ze względu na cenę mogliśmy go całkowicie przebudować i sprawić, by zawierał wszystko, czego potrzebowaliśmy i czego chcieliśmy.

Dlatego pamiętaj, aby zachować otwarty umysł podczas wyszukiwania domów, ponieważ jeśli możesz uzyskać wystarczająco niską cenę (i jeśli możesz przebudować dom), możesz potencjalnie mieć swój wymarzony dom przy odrobinie pracy.

Ale musisz również rozważyć, czy nie byłoby to w porządku. Dla nas to nie przeszkadzało. Mieszkaliśmy w naszym obecnym domu, przebudowując całość. Czasami było ciężko, ale uwielbiamy nasz obecny dom.

Więc przejście przez to ponownie nie było idealne, ale wiedzieliśmy, że dla odpowiedniego domu możemy to zrobić.

5. Kup hipotekę (w razie potrzeby)

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zanim zaczniesz szukać domu, idź dalej i zacznij działać w banku.

Teraz nie miałem hipoteki od ponad 10 lat. Mój, jak się zmieniło! Pozwól, że dam ci małą radę z lekcji, których nauczyliśmy się podczas tego procesu.

Po pierwsze, nie rób zakupów z wieloma bankami. Nasz pośrednik nieruchomości zasugerował, że nie możesz pozwolić, aby więcej niż 2 banki faktycznie pobierały twardy raport kredytowy, ponieważ może to spowodować obniżenie zdolności kredytowej.

Można więc rozmawiać z różnymi bankami i dowiedzieć się, jakie są ich procedury, ich wytyczne itp. Następnie z grubsza porównaj to z sytuacją. Po znalezieniu kilku banków, które według ciebie mogą zostać zatwierdzone, możesz kupić dom, który sobie życzysz, i że będą dobrze pracować, a następnie pozwól im zaciągnąć kredyt.

W przeciwnym razie nie podawaj im żadnych informacji. Upewnij się także, że banki, które zdecydujesz się dać, daj im znać, że mogą zaciągnąć kredyt tylko raz. Nic o tym nie wiedzieliśmy. Na szczęście rozmawialiśmy tylko z 3 bankami.

Jednak jeden z banków wyciągnął raport kredytowy mojego męża 3 razy w tygodniu bez wyraźnego powodu. Nigdy nie otrzymaliśmy prostej odpowiedzi na pytanie, dlaczego tak się stało, i nie miało to w tym momencie znaczenia, ponieważ jego ocena kredytowa już go dotknęła.

Na szczęście wszystko się udało, ale nie byłem szczęśliwym obozowiczem.

Po drugie, zdaj sobie sprawę, że niektóre banki wstępnie zatwierdzą cię, a inne faktycznie zakończą pożyczkę, zanim pozwolą ci robić zakupy. Musisz zdecydować, co lubisz najbardziej.

Wstępne zatwierdzenie jest miłe, ponieważ możesz znaleźć dom, który ci się podoba i wycofać go z rynku podczas finalizowania pożyczki. Minusem jest to, że przez cały czas rzeczy popadają w hipoteki. Tak realistycznie, że nadal możesz stracić dom.

Ale jeśli przejdziesz cały proces zatwierdzania pożyczki, przynajmniej wiesz, jakie są warunki pożyczki, na którą zostałeś zatwierdzony, i miej to na uwadze, gdy szukasz domu.

Załóżmy na przykład, że chcesz kupić wykluczenie, które wymaga remontu. Cóż, bank najprawdopodobniej nie pozwoli ci kupić domu i wyremontować go w drodze. W tym przypadku nie są zbyt dobrze chronione.

Więc mogą spróbować zatwierdzić cię na pożyczkę na remont. Pożyczki te są nieco trudniejsze do zatwierdzenia, ponieważ bank inwestuje w przyszłe akcje, a nie akcje, które już istnieją w domu. Gdybyś nie mógł uzyskać zgody na pożyczkę na remont, po prostu straciłby pan dom.

Jeśli jednak wiesz już, na jakie pożyczki się kwalifikujesz, będziesz wiedział, na które domy patrzeć i które domy były automatycznie wyłączone.

Na koniec musisz wiedzieć, na jaki dom możesz sobie pozwolić. Mówię to ostrożnie. Nie zawsze stosuj się do tego, co mówią banki, na które Cię stać, ponieważ często powiedzą ci, że możesz sobie pozwolić na jedną rzecz w procesie wstępnego zatwierdzenia, a następnie faktycznie zatwierdzić cię na coś zupełnie innego.

Lub mogą chcieć dać ci o wiele więcej domu niż to, na co realnie możesz sobie pozwolić. Musisz więc stosować rozeznanie przy zakupach domów i wyborze banków.

6. Znajdź dobrego pośrednika w handlu nieruchomościami

przez Mold Man USA

To kolejny naprawdę ważny krok. Musisz znaleźć świetnego pośrednika w handlu nieruchomościami. Ta osoba musi być kimś, z kim lubisz pracować, że faktycznie będzie dla ciebie pracować i że będzie łatwo dostępna.

Po pierwsze, musisz czerpać przyjemność z pracy z nimi, ponieważ najprawdopodobniej spędzisz dni z końcem odwiedzając domy z tą osobą. Nasz pośrednik pracuje z nami od prawie 4 miesięcy, próbując znaleźć dla nas idealny dom. Spędziliśmy razem więcej dni, niż mogę naprawdę policzyć.

Ale podobała mi się praca z nimi, ponieważ byli cierpliwi, mają pomysł na to, czego potrzebuję i czego chcę, na co mnie stać, jakie są moje warunki pożyczki (aby mogli spojrzeć na dom i dać mi znać, jeśli napotkamy jakiekolwiek problemy przed zamknięciem), a po drodze mieliśmy też kilka dobrych śmiechu.

Po drugie, potrzebujesz pośrednika, który będzie dla ciebie pracował. Potrzebujesz ich do przeszukiwania Internetu. Potrzebujesz pośrednika, który zadzwoni do Ciebie lub wyśle ​​Ci e-mail, gdy tylko pojawi się taka możliwość na rynku, ponieważ nie chcesz tego przegapić. Wiele razy nieruchomości pojawią się na rynku i znikną w ciągu kilku dni.

Muszą więc być na tym, aby nie przegapić okazji, gdy tylko będą dostępne.

Wreszcie musisz dotrzeć do swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Praca z kimś jest tak frustrująca, że ​​znalazłeś świetną nieruchomość, ale oddzwonienie do Ciebie zajmuje tydzień. W świecie nieruchomości tydzień może być różnicą w tym, że dostaniesz swój wymarzony dom i całkowicie zgubisz łódź.

Więc twój pośrednik musi być dostępny. Nie mówię, że musi to być na twoją wizytę i połączenie, ale muszą być w stanie oddzwonić na telefon, e-mail lub SMS w ciągu tego samego dnia roboczego.

7. Kupuj swój dom online

Po tym, jak zaoszczędzisz pieniądze, ustawisz pożyczkę w banku, uporządkujesz listę potrzeb i potrzeb, a znajdziesz fantastycznego pośrednika w handlu nieruchomościami, nadszedł czas, aby zacząć zakupy w domu przez Internet.

Możesz więc korzystać z witryn takich jak Zillow.com i Realtor.com, aby przeszukiwać swój obszar. Możesz ustawić różne filtry dla wyszukiwanego obszaru, ilości gruntów, ceny, powierzchni w domu, liczby sypialni i łazienek, jaki typ domu i wiele więcej.

Następnie możesz szukać, aż twoje serce będzie zadowolone. Jeśli znajdziesz kilka, które mogą Cię zainteresować, zanotuj adresy i wyślij je do swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Będą pracować nad pokazem, abyś mógł zobaczyć je osobiście i czy rzeczywiście będą pasować do tego, czego szukałeś.

Powiem jednak, że kiedy spojrzysz, możesz trochę popatrzeć poza przedział cenowy, ponieważ większość osób uwzględnia ceny w wahadłach.

Ale nie wychodź zbyt daleko z zasięgu, ponieważ byłoby strasznie znaleźć swoje wymarzone miejsce, składasz ofertę, tylko po to, aby dowiedzieć się, że sprzedawca nie obniży ceny wystarczająco, abyś mógł ją kupić.

Więc jakbyś szykował się na ból serca, jeśli przekroczysz swój przedział cenowy. Poprostu pamiętaj o tym. Ale Twój pośrednik będzie w stanie dowiedzieć się więcej o tym, jak działa rynek w Twojej okolicy oraz o wszystkich prawach i przepisach dotyczących nieruchomości, które idą samotnie z zakupem domu.

Ponadto nie ma nic złego w zakupie domu na sprzedaż przez właściciela. Pamiętaj jednak, że w tym przypadku przynosi to korzyść tylko sprzedającemu. Kupując dom, nie płacisz za pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Dlatego zawsze wolałem pracować z jednym, ponieważ oni byli po to, aby poprowadzić mnie przez każdy krok i dali mi wspaniałe oferty przy zakupie domów tylko dlatego, że znali rynek, a ja nie.

8. Idź pieszo

Po znalezieniu online domów, które naprawdę ci się podobają, i umówieniu się na ich obejrzenie, zaczyna się zabawa. Możesz iść i zobaczyć te domy osobiście.

Teraz zamierzam cię ostrzec. Większość pośredników robi zdjęcia, które pokazują domy w jak najlepszym świetle. Więc nie przejmuj się, kiedy idziesz do domów, a one nie przypominają tego, co sobie wyobrażałeś.

Na przykład nie mogę powiedzieć, ile domów odwiedziłem, kiedy zaczęliśmy robić zakupy, i pomyślałem, że są z dala od drogi w cichym wiejskim otoczeniu.

Potem tam dotrę i będą o rzut kamieniem od ruchliwej głównej autostrady. Więc po prostu przygotuj się, że nie każdy dom będzie osobiście taki, jak pokazał to Internet.

Ale wtedy znajdziesz inne, które będą więcej niż myślisz w Internecie.

9. Złóż ofertę

Po wizycie w domu i znalezieniu domu, który działa na to, czego potrzebujesz, mieści się w twoim budżecie, spełnia wymagania banku, a może obejmuje kilka twoich potrzeb, wtedy jesteś gotowy, aby złożyć ofertę na dom.

Musisz więc tylko powiedzieć swojemu pośrednikowi, że chcesz złożyć ofertę. Sporządzą dokumenty określające, jaką cenę oferujesz i jakie warunki chcesz dodać do umowy.

Przykładem tego może być to, że możesz poprosić sprzedawcę o pokrycie części kosztów zamknięcia, możesz poprosić o wszelkie naprawy konieczne do wykonania w celu zaspokojenia swojego banku z pożyczki, którą oni zrobili, lub możesz nawet poprosić za rzeczy takie jak część nowego dachu, za którą mają zapłacić.

Nie oznacza to, że sprzedawca zgodzi się na to wszystko, ale jeśli twój pośrednik uważa, że ​​twoja cena jest odpowiednia i warto poprosić o takie rzeczy, to nigdy nie boli spróbować.

Ponownie, twój pośrednik może ci doradzić, jaka jest rozsądna cena za nieruchomość i o co jeszcze powinieneś prosić w poszczególnych przypadkach. Właśnie dlatego tam są.

10. Jedź falą do zamknięcia

Po tym, jak ty i sprzedawca uzgodnisz cenę i inne warunki, po prostu zrobisz wszystko, o co prosi bank przed zamknięciem. Może to obejmować ocenę lub inspekcję domu. Banki najprawdopodobniej będą chciały zobaczyć twoje fundusze lub inną liczbę pozycji.

Po prostu jedź na fali. Zamykanie następuje zwykle w ciągu 45 dni, ale czasem może być trochę dłużej. A jeśli wszystko wpadnie w jednym domu, po prostu wracaj i powtórz proces.

Będę szczery, szukając naszego idealnego domostwa, umieściliśmy oferty w 3 różnych miejscach. Po pierwsze, sprzedający nie postawili ani grosza na cenie ani nie naprawili, więc musieliśmy iść. Po drugie, nasz bank nie był w stanie zamknąć się wystarczająco szybko dla sprzedawcy, który miałby nas kosztować dużo opłat (zgodnie z umową), gdybyśmy się zamknęli późno (a nasz bank naprawdę nienawidził domu, który powodował problemy, ponieważ było górą utrwalacza), więc musieliśmy wycofać się z umowy.

W końcu znaleźliśmy świetne miejsce, które było pod klucz (co nie było moją filiżanką herbaty, ale satysfakcjonowało bank) i nadal z nimi negocjujemy. Zakup nowej zagrody to dużo pracy, ale liczymy na to, że będzie wart każdej próby, z którą się spotkamy podczas tego procesu.

Teraz, kiedy podzieliłem się częścią mojej historii i rzeczy, których nauczyłem się podczas tej podróży, jestem ciekawy, czy ktokolwiek ma jakieś wskazówki dotyczące zakupu domu dla tych, którzy są w samym środku, lub ktoś rozważa proces zakupu ?

Chętnie poznamy Twoją opinię, więc zostaw swoje uwagi w poniższym miejscu.